Zgodnie z art. 7 ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000 r. nr 80 poz. 903 ze zm.) odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także w drodze jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Przy czym umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego. Równocześnie zaś do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
Sąd Najwyższy uchwałą z 21 lutego 2008 r. o sygn. akt III CZP 152/07 podkreślił również, że charakter konstytutywny wpisu do księgi wieczystej odrębnej własności lokalu dotyczy także ujawniania takiej własności na podstawie postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości.
W związku z powyższym, aby powstała odrębna własność lokali, a także wspólnota mieszkaniowa – która powstaje z mocy prawa – konieczny jest wpis do księgi wieczystej postanowienia o zniesieniu współwłasności albo umownego zniesienia współwłasności nieruchomości polegającego na wyodrębnieniu lokali. Nie wystarczy więc posiadanie prawomocnego orzeczenia sądu albo zawarcie aktu notarialnego, ale jest konieczne jego ujawnienie w stosownej księdze wieczystej, co dopiero będzie skutkowało wydzieleniem odrębnej własności lokali. Dopiero z tą datą powstanie też wspólnota mieszkaniowa i związane z nią uprawnienia oraz obowiązki po stronie właścicieli lokali, w tym w zakresie wyboru zarządu.
Jeśli zainteresował Państwa artykuł Wyodrębnienie lokali, powstanie wspólnoty i szukają Państwo pomocy prawnej w tym zakresie –